重庆哪些房产不能办理抵押登记?

重庆房产抵押登记是重庆一种常见的融资方式，通过将房产作为抵押物，房产借款人可以从银行或其他金融机构获得贷款。不能办理然而，抵押登记并非所有的重庆房产都可以办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》、房产《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，不能办理以下房产不能办理抵押登记：

1. 集体土地使用权上的抵押登记房屋

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国的重庆土地分为国有土地和集体土地。国有土地上的房产房屋可以办理抵押登记，但集体土地使用权上的不能办理房屋不能办理抵押登记。因为集体土地使用权属于集体经济组织所有，抵押登记不属于个人财产，重庆不具备抵押的房产条件。

2. 农村宅基地上的不能办理房屋

农村宅基地是农村居民用于建设住房的土地，其使用权归农村居民所有。但是，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，农村宅基地上的房屋不能办理抵押登记。这是因为农村宅基地的使用权受到严格限制，不能作为抵押物。

3. 未取得房屋所有权证的房屋

房屋所有权证是证明房屋所有权的法律凭证，是办理房产抵押登记的必要条件。如果房屋尚未取得房屋所有权证，就不能办理抵押登记。此外，如果房屋所有权证上的权利人与实际权利人不符，也不能办理抵押登记。

4. 被查封、扣押、冻结的房屋

被查封、扣押、冻结的房屋属于法律纠纷中的标的物，其产权处于不确定状态，不能办理抵押登记。只有当法律纠纷解决后，房屋产权明确，才能办理抵押登记。

5. 已设立抵押权的房屋

如果房屋已经设立了抵押权，即该房屋已经作为抵押物向银行或其他金融机构借款，那么该房屋不能再办理抵押登记。因为抵押权具有优先受偿权，新的抵押权不能优于原有的抵押权。

6. 不符合规划要求的房屋

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，不符合城市规划要求的房屋不能办理抵押登记。这是因为不符合规划要求的房屋可能被拆除，其产权存在风险，不具备抵押的条件。

7. 共有房产中部分共有人的房产

共有房产是指两个或两个以上的公民共同拥有的房产。在共有房产中，部分共有人的房产不能办理抵押登记。这是因为共有房产的产权属于全体共有人，部分共有人无权单独办理抵押登记。只有当全体共有人同意并签订书面协议后，才能办理抵押登记。

8. 其他法律法规禁止抵押的房产

除了以上列举的情况外，还有一些其他法律法规禁止抵押的房产。例如，根据《中华人民共和国担保法》的规定，机关、事业单位、社会团体等公共机构的房产不得办理抵押登记。此外，一些特殊用途的房产，如教育、医疗、文化等公益性质的房产，也不得办理抵押登记。

总之，房产抵押登记需要符合一定的条件和要求。在办理房产抵押登记时，借款人和贷款机构应当充分了解相关法律法规，确保房产具备抵押的条件，避免因房产不符合抵押要求而导致贷款申请失败或产生法律纠纷。同时，借款人还应当注意保护个人信用，按时还款，以免影响个人信用记录和未来的融资能力。